Een prachtig gelegen vierkamer appartement (voorheen 3-kamers) langs het Oegstgeester Kanaal in het appartementencomplex Haeswijk. Dit royale parterre appartement van ca. 104 m2 heeft een eigen ingang aan de achterzijde van het gebouw en een ruim terras op het zuidwesten met uitzicht op de gezamenlijke tuin. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is een eigen berging. Verder kunt u gebruik maken van een gemeenschappelijke was- en droogruimte, drie gezamenlijke fietsenstallingen en twee gasten-logeerkamers.
De ligging is ideaal. De winkels aan het Boerhaaveplein en het winkelcentrum De Lange Voort bevinden zich op loopafstand. Tegenover het complex zijn twee bushaltes met verbinding naar Station Leiden Centraal. De A44 (Den Haag/Schiphol/Amsterdam) en N444 (Voorhout/Noordwijk) zijn makkelijk te bereiken. Tevens gelegen op fietsafstand van de International School Rijnlands Lyceum, het LUMC, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en Estec.
Indeling:
Via een klein trapje (3 treden) bereikt u de entree van het appartement: Vestibule, ruime hal met garderobe en toegang tot de eenvoudige keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Kleine slaapkamer aan de voorzijde. Zeer lichte woonkamer door de grote ramen met uitzicht op de gezamenlijke tuin. Een deel van de woonkamer is afgescheiden, zodat een extra slaapkamer is gecreëerd, maar deze ruimte is eenvoudig weer bij de woonkamer te trekken. Royale ouderslaapkamer met toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten en de eenvoudige badkamer met douchecabine, vaste wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger en toilet. Het toilet is ook via de hal te bereiken.

Bijzonderheden:
• Riant vierkamer parterre appartement (voorheen 3-kamers)
• Woonoppervlakte ca. 104 m2
• Bouwjaar 1974
• Woonkamer en slaapkamers voorzien van laminaat
• Zonnig terras op het zuidwesten
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Energielabel C
• Airco unit in de woonkamer
• Elektrische zonwering aan de zuidwestzijde
• Eigen berging in de onderbouw
• Parkeren op eigen terrein
• Verwarming middels blokverwarming
• Warm water via centrale voorziening (zonneboiler)
• Actieve VvE, bijdrage € 443,18 per maand, inclusief water, glas- en opstalverzekering, tuinonderhoud, groot
onderhoud, glazenwasser voor moeilijk bereikbare ramen en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, exclusief
voorschot stookkosten (€ 174,- per maand). De huurinkomsten van de gasten-/logeerkamers worden van de VvE
bijdragen afgetrokken, waardoor de bijdrage lager wordt. De huurinkomsten in november 2022 waren € 90,25
waardoor de maandbijdrage die maand € 526,93 bedroeg, inclusief voorschot stookkosten.
• De VvE werkt actief aan het verduurzamen van het complex
• Ouderdoms- en asbestclausule, alsmede niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Eigen grond
• Oplevering direct

-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-

Superbly located four-roomed (previously a three-roomed) apartment, on the water of the Oegstgeester Kanaal in the apartment building Haeswyk. This sizeable apartment on the ground floor measures 104m2 of lviing space, with its own access at the back of the building, where there is also parking available. A very comfortable-sized patio on the southwest with views of the common gardens. Parking is on own ground and you have your own storage box.

Furthermore, the apartment of course is equipped with a washing machine and dryer but there is also a possibility to do one’s laundry in the communal laundromat. And you have full use of three bicycle covered parking areas and two additional guest rooms.

The locations is ideal. The shops at Boerhaaveplein and the Lange Voort are both walking distance away. Opposite the apartment one finds two bus stops connecting to Leiden Central Station. The A44 (Den Haag/ Schiphol/ Amsterdam) en N444 (Voorhout/ Noordwijk) are very easily accessible. Furthermore, excellent schools are a bike ride away, namely Rijnlands Lyceum (which has Dutch as well as International Baccalaureate schooling), LUMC, Leiden University, ESTEC, Akzo Nobel…

Layout:
Three small steps (as well as wheelchair accessible ramp) leads one to the front door of the apartment, with its own mailbox. One enters the hallway, spacious second hallway with cloakroom which offers access to the toilet as well as a small bedroom, the living room and a simple but complete kitchen with built in dishwasher, fridge/freezer, microwave oven, 4 pit induction stove and extractor fan under a hood.

There is a small bedroom at the front of the apartment.
Very light and bright living room due to large windows with views of the gardens. A part of the lounge has been split to create another large bedroom, however, this dry wall could easily be taken down and a significnt L shaped living area could be created! The master bedroom is fitted with tremendous closet space and has direct access to the patio on the south-west side overlooking the gardens.
Furthermore a simple bathroom with shower, two basins, connection for the washingmachine and dryer and the toilet. The toilet is also accessible from the hall with the cloakroom.

DETAILS:
• Spacious -room ground floor apartment (formerly 3 rooms)
• Living area approx. 104 m2
• Year of construction 1974
• Living room and bedrooms with laminate
• Sunny terrace facing southwest
• Fully equipped with double glazing
• Energy label C
• Air conditioning unit in the living room
• Electric blinds on the southwest side
• Private storage in the basement
• Parking on site
• Heating by block heating
• Hot water via central supply (solar water heater)
• Active VvE, contribution € 443,18 per month, including water, glass- and home insurance, garden maintenance, major
maintenance, window cleaner for hard-to-reach windows and cleaning common areas. Excluding advance payment
heating costs (€ 174,- per month). The rental income of the guest rooms will be deducted from the VvE
contribution, which reduces the contribution. The rental income in November 2022 was € 90.25 as a result of which
the monthly contribution amounted to € 526.93, including the advance payment heating costs.
• The VvE is actively working on making the complex more sustainable
• Old age and asbestos clause, as well as non-self-occupancy clause applicable
• Private land
• Delivery immediately