Een prachtig monumentaal 8-kamer herenhuis uit 1904 van ca. 247 m2 met originele hoge plafond en veel originele details, in een goede staat van onderhoud, gelegen aan de rand van het mooie Leeuwendaalkwartier, op loopafstand van het centrum van Oud Rijswijk met o.a. de Herenstraat met gezellige winkels en horeca en de wekelijkse markt. Scholen en diverse sportfaciliteiten zijn nabij en de bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend (o.a. station Voorburg en diverse tram- en busverbindingen). Ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12 en A13 naar Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.
INDELING:
Voortuin, entree: Vestibule met meterkast, hal met marmeren vloer en toegang tot de kelder (ca. 10 m2, 1.79 m hoog). Moderne WC met fonteintje, grote woon/eetkamer en suite (ca. 4.47 x 4.43 en 5.25 x 4.43) met originele suite separatie, prachtige parketvloer, 2 originele marmeren schouwen met open haard, erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde en een serre (3.69 x 2.48) met openslaande deuren naar de tuin (zuidoost) aan de achterzijde. Ruime, half open keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.15 x 4.45) met originele marmeren schouw en originele schuifdeuren naar een serre (ca. 2.41 x 3.70). Moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel. Een separate WC met fonteintje. Aan de voorzijde een studeerkamer (ca. 3.08 x 1.80) en een grote slaapkamer (ca. 5.23 x 4.45) met eveneens een originele marmeren schouw en balkon.
2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten, grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.36 x 3.78) met toegang tot een groot balkon (6.36 x 2.45). Moderne badkamer met douche, wastafel en WC, 2 slaapkamers met vaste kasten aan de voorzijde, een aparte wasruimte met CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger.
DETAILS:
• Eigen grond, perceel 216 m2
• Totale woonoppervlakte 247 m2
• Zeer geschikt als praktijkwoning
• Zonnige achtertuin (Zuidoost)
• Beschermd Gemeentelijk monument
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2016
• 12 zonnepanelen op het dak
• Gedeeltelijk v.v. voorzetramen
• Isolerende folie op de ramen
• Verwarming door middel van CV gas, combi-ketel, Intergas Xtreme, 2024
• Bouwjaar 1904
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
• Oplevering direct
